一、 售房现场应公示文件
1. 商品房预（销）售许可证；
2. 商品房销售管理办法；
3. 城市商品房预售管理办法；
4. 商品房买卖合同示范文本；
5. 前期物业服务合同约定的内容；
6. 临时管理规约；
7. 配套车库（位）的有关情况，公示内容包含：
（一）经规划核准的商品房配套车库（位）的配置比例、车位总数及车库（位）配置总平面图；
（二）实际配建车库（位）的类别构成，包括地上车位数、普通地下车库（位）数及面积、可用于停车的人防地下室车库（位）数及面积等；
（三）配套车库（位）的处置方案：包括配置车库（位）的出售、出租、附赠方式的处置计划，价格及有关费用标准，挑选方式等；
（四）对外来车辆停放的解决方式等。
8. 经规划部门核准的小区总平面图；
9. 建筑分层平面图；
10. 商品房面积测绘报告；
11. 小区公建配套建筑和房屋公用共有部位说明书；
12. 共有建筑面积分摊明细表；
13. 无锡市商品房销售价格明码标价公示表（详见附件一）；
14. 商品房竣工验收合格证明（现房销售）；
15. 商品房初始登记证（现房销售）。

二、 签约的基本流程
1. 签订商品房定购单之前，向买受人明示公示文件，并要求买受人在公示文件上签字确认。
2. 在签订商品房定购单（最迟为商品房买卖合同签订）时，告知买受人无锡市限定居民家庭购房套数政策，核验买受人及其家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等证明资料（对非无锡市户籍居民家庭购房的，还应核验纳税或社会保险缴纳证明，或引进的高层次人才证明），要求买受人如实填写《购房人申明陈述书》(详见附件二)，两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写；核对《申明陈述书》所填信息内容，并留存由买受人签字确认“与原件核对一致”的证明资料复印件。
3. 签订商品房买卖合同时，将以下内容作为合同附件：
（1） 前期物业服务合同约定的内容；
（2） 配套车库（位）的公示内容。
4. 通过无锡市房地产市场信息管理平台打印商品房买卖合同，进行网上登记备案。
5. 在签订商品房买卖合同时，要求买受人对遵守临时管理规约予以书面承诺。

三、 注意事项
1. 在申请办理建设工程规划许可证的同时，向所在地房产局提出划分物业管理区域的要求，确保一个物业管理区域只能由一家物业服务企业管理。
2. 在商品房销售之前，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理企业，签订书面的前期物业管理服务合同。投标人少于3个或者住宅规模较小的，经所在地房产局批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
3. 对开发建设规模较大、实行分期开发、分期销售和分期交付的商品房项目，每次申请办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预（销）售许可证》的建设规模不得低于30000平方米；项目规模小于30000平方米的，应一次性申请办理。
4. 在办理商品房预（销）售许可证前，应当向价格主管部门申报价格备案，申报价格的均价必须符合公布的年度新建住房价格控制目标要求。应当按照申报价格明码标价对外销售，同时保持销售现场公示价格和商品房销售合同网上备案信息系统中价格的一致。申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。取得《商品房预（销）售许可证》后，要在10日内一次将取得预售许可的全部房源上网销售。
5. 申请商品房预（销）售许可证时，将拟公示的配套车库（位）处置方案纳入预（销）售方案同时申报。建筑区划内根据规划和居住区公建配套标准建设、未计入公摊面积、非人防工程的独立车库（位）方可进行出售或附赠，且应在商品房通过竣工验收、办理初始登记后进行。出售或附赠时，应当通过商品房网上备案系统签订书面的车库（位）买卖或附赠合同，并附标所购车库（位）编号、具体位置等详细信息的车位平面图、房屋代码等资料。
6. 销售商品房时设置样板房的，说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
7. 按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
8. 不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
9. 不得将设定抵押的房屋、已拆迁安置给他人的房屋对外销售。
10. 不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
11. 不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
12. 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
13. 注意房号与实际楼层是否一致，如不一致，应明确说明，并明确约定商品房的编号以公安部门最终核准的编号为准。
14. 关于房屋面积误差，建议约定据实（以商品房实测面积为准）结算。
15. 明确约定逾期付款的违约责任，尤其是贷款情形下的责任认定。
16. 明确约定逾期交房、逾期办证、房屋质量维修的违约责任。

作者：陈召利 来源：www.law-god.com

贵州省人民政府


贵州省施放气球管理办法
贵州省人民政府令第101号

《贵州省施放气球管理办法》已经2007年7月16日省人民政府第52次常务会议通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。



省长 林树森


二○○七年七月二十日

贵州省施放气球管理办法

第一条 为加强对施放气球活动的管理，保障航空飞行和人民生命财产安全，根据《通用航空飞行管制条例》和有关法律、法规规定，结合本省实际，制定本办法。
第二条 在本省行政区域内从事施放气球活动及其管理，应当遵守本办法。
第三条 本办法所称气球，包括无人驾驶自由气球和系留气球。
无人驾驶自由气球，是指无动力驱动、无人操纵、轻于空气、总质量大于4千克自由漂移的充气物体。
系留气球，是指系留于地面物体上、直径大于18米或者体积容量大于32立方米、轻于空气的充气物体。
第四条 县级以上气象主管机构负责本行政区域内施放气球的管理。
飞行管制、安全监管、工商、公安、消防等部门根据职责分工负责气球灌充施放的管理。
第五条 施放气球的单位应当按照《施放气球管理办法》的规定，取得施放气球资质证。
禁止出借、转让、涂改或者伪造施放气球资质证。
第六条 施放无人驾驶自由气球应当在拟施放5日前、施放系留气球应当在拟施放3日前，向施放地的市（州、地）气象主管机构或者其委托的县级气象主管机构提出申请，填写省气象主管机构统一印制的《施放气球申请表》，提供施放气球资质证原件及复印件等材料。
申请施放气球还应当符合国家规定的其他内容、条件和程序。
第七条 受理施放气球申请的气象主管机构，应当在收到申请之日起2日内进行审查并作出决定。对符合条件的，作出书面批准决定；对不符合条件的，作出不予批准的书面决定并说明理由。
经气象主管机构批准拟施放无人驾驶自由气球的，应当持气象主管机构的批准文件在拟施放2日前向当地飞行管制部门提出施放申请；飞行管制部门在拟施放1日前作出书面批准的决定，并通知申请人；对不予批准的，应当作出书面决定并说明理由。
第八条 施放无人驾驶自由气球的单位应当按照批准的时间、地点、种类、数量施放，并及时向有关飞行管制部门报告施放动态；取消施放时，应当在24小时内报告有关飞行管制部门。
第九条 施放系留气球应当符合下列要求：
（一）有适宜的气象条件；
（二）在系留气球的球体或者附属物上标明施放单位名称；
（三）专人将系留气球口系牢，升空到安全位置，确保系留牢固；
（四）系留气球系留点距树木、架空输电线、建筑物以及系留气球间水平距离应当为系留气球升空高度的1至2倍，避免碰撞、摩擦和缠绕等，并设专人昼夜监护值守；
（五）系留气球施放的高度不得高于地面150米，但是低于距其水平距离50米范围内建筑物顶部的除外；
（六）系留气球施放的高度超过地面50米的，应当加装快速放气装置。
第十条 施放单位应当遵守消防、危险化学品安全使用管理等有关规定，制定储运气体及灌充、回收气球安全保障措施。
因大型集会、庆典、宣传等活动需要施放气球的，活动主办单位或者施放单位应当制定安全保障预案，并报施放地气象主管机构备案。
第十一条 施放气球过程中出现下列可能危及飞行安全的情况时，施放单位、个人应当立即停止施放活动，并报告有关飞行管制部门和气象主管机构：
（一）无人驾驶自由气球非正常运行的；
（二）系留气球意外脱离系留的；
（三）其他可能影响飞行安全的异常情况。
第十二条 发生施放气球安全事故的，施放单位、个人应当立即如实报告当地安全监管、气象和飞行管制部门，同时采取措施，防止事故扩大。安全监管、气象和飞行管制部门应当及时进行调查和处理。
第十三条 禁止在依法划设的机场范围内和机场净空保护区域内施放气球。国家另有规定的除外。
第十四条 省气象主管机构指导气象学会开展相关工作，对取得施放气球资质证单位的有关人员进行培训。
第十五条 县级以上气象主管机构应当加强对施放气球活动的管理，并对下列事项进行监督检查：
（一）施放单位是否具有施放气球资质证；
（二）施放单位是否按照规定进行申报并获得批准；
（三）施放气球的时间、地点、种类和数量等是否与所批准的内容相符合；
（四）施放单位和作业人员、技术人员是否遵守有关技术规范和标准；
（五）施放气球是否符合有关安全要求和条件。
第十六条 违反本办法第五条第二款规定的，由县级以上气象主管机构给予警告，责令限期改正；逾期不改的，视情节轻重，可处1000元以上3万元以下罚款。
第十七条 违反本办法第十条规定，有下列情形之一的，由县级以上气象主管机构给予警告，责令限期改正；逾期不改的，视情节轻重，可处200元以上1000元以下罚款：
（一）未制定储运气体及灌充、回收气球安全保障措施的；
（二）未将安全保障预案报施放地气象主管机构备案的。
第十八条 气象主管机构和其他相关部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，尚不构成犯罪的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。
第十九条 本办法自2007年10月1日起施行。